普羅旺斯住宅,帶兩座泳池

    390萬美元(3.45億歐元,約合人民幣2544萬元)

    這座六臥住宅建于2006年,有著普羅旺斯傳統農舍的外觀和布局。它在設計上采用了來自當地的建材,包括構筑門面所用的石材。此住宅坐落在盧河畔拉科爾(La Colle-sur-Loup)和圣-保羅-德旺斯村(St.-Paul-de-Vence)之間的一座小山上。住宅面積約7320平方英尺(約合680平方米),包括地下室和室內泳池,房產占地1.5英畝(約合0.61公頃)。此住宅帶有全浴室六間,半浴室兩間。

    客廳鋪有瓷磚地板,帶有一座質樸的大壁爐。右側是餐廳,餐廳天花板采用漆成灰白色的外露橫梁。穿過餐廳,在房屋右側,大廚房里設有一張中央島臺、一個石砌水槽和室內第二座壁爐。

    主臥設在公共區域左側,自帶起居區。其配套浴室帶有淋浴間和桑拿間,其他浴室當中,也有好幾間采用同樣的配置。該住宅的掛牌經紀商法國佳士得地產(Michaël Zingraf Real Estate Christie’s) 在整個蔚藍海岸(Côte d’Azur)和普羅旺斯都設有辦事處。該公司的讓-尼古拉•弗朗蒂尼(Jean-Nicolas Frontini)表示,此住宅一樓的第二個房間現在是一間辦公室,但是可以改為一間臥室。這個房間設有半浴室一間,住宅門口附近另有半浴室一間。

    樓上有一間電視房和四間臥室,每間臥室都自帶浴室。部分臥室通往一座露臺,露臺坐擁泳池、花園和遠處山丘的景觀。樓上最大的臥室設有高高的天花板和一間閣樓。弗朗蒂尼表示,閣樓可用作臥室、電視室,或兒童游樂區。所有臥室均設有空調裝置,部分公共區域亦然。地下室有一座室內游泳池、一個可供跳舞或開派對的大房間、一間酒窖和一間浴室。浴室帶有淋浴間和桑拿間。

    整間屋子內充斥著豐富多彩的手工設計細節。弗朗蒂尼表示,餐廳的天花板繪有中世紀風格的圖像。這是一位當地藝術家的手筆,其靈感來源于附近的海濱城市卡涅(Cagnes-sur-Mer)一家餐廳的天花板。房間里的枝形吊燈是在穆拉諾定制設計的,為了搭配畫作。售價不包家具和藝術品,不過枝形吊燈等大多數物件的價格可以商量。

    客廳和餐廳的門通向寬敞的后院,后院里有第二座泳池、用于就餐或曬太陽的露臺、橄欖樹和檸檬樹。弗朗蒂尼表示,在此房產的北側,有一間約400平方英尺(約合37平方米)的獨立客用工作室,工作室目前正在裝修,其中設有浴室,浴室內帶淋浴間。

    該地區有各種旅游活動,包括騎自行車、徒步旅行和歷史遺跡觀光。著名的酒店和餐廳La Colombe d’Or位于圣-保羅-德旺斯,距離此住宅不到五分鐘的車程;尼斯(Nice)的國際機場距離此住宅約20分鐘車程,而市中心距離該機場約15分鐘車程。

    普羅旺斯的房地產中介表示,有利的匯率、低利率和房地產價格的下跌,使法國的房地產正在成為外國人眼中頗具吸引力的投資標的。

    埃米爾•加爾辛房地產公司(Emile Garcin) 普羅旺斯地區圣雷米 (St.-Remy-de-Provence)辦事處的負責人菲利普•博利特(Philippe Boulet)表示,有興趣的購房者已經重返該地區。房地產經紀商萊坊法國里維埃拉(Knight Frank French Riviera)位于戛納附近的穆然(Mougins),該公司總經理弗雷德里克•利洛(Fredrik Lilloe)表示, 2014年至2015年間,該公司收到的詢價增加了40%。

    博利特表示,多年來,豪宅的要價是與現實脫節的。

    他指出,“許多房產被高估。”他表示,2015年起,普羅旺斯市場的住宅要價開始下降,有時跌至2008年峰值的40%。

    要價之所以下跌,是因為滯銷之后,賣房者意識到“把房子脫手的唯一辦法就是降價。” 博利特表示。

    利洛表示,自2009年以來,法國的房地產售價一直在下降,如今的售價比高峰期的水平下降30%。他指出,普羅旺斯是一個季節性的投資目的地,它比鄰近的蔚藍海岸受到的打擊更大,蔚藍海岸更具備全年吸引力。

    中介商表示,中介機構已經開始看到投資者對豪宅的興趣在上升。他們表示,雖然豪宅的存量很大,但是品質優越,且價格合理的住宅要少很多。中介商表示,該地區的房價差異很大。博利特給出的范圍是每平方米1000至2萬歐元(約合人民幣7170至143407元),也就是每平方英尺105至2100美元,具體取決于房產類型、地理位置和條件。利洛表示,普羅旺斯的豪華別墅價格為每平方米6000至1萬歐元(約合人民幣43022至71704元),約合每平方尺630至1050美元。

    利洛補充道,普羅旺斯的房價歷來比鄰近的蔚藍海岸更實惠。他指出,沿海地帶的豪宅大多在170至570萬美元之間(約合人民幣1109至3719萬元),超過1100萬美元(約合人民幣7176萬元)的交易并不少見。在內陸普羅旺斯,豪宅的核心市場價約為110至340萬美元(約合人民幣718至2218萬元)。

    誰在普羅旺斯買房

    美國購房者正重返普羅旺斯,此前在全球經濟衰退和歐元強勢的年代,他們曾對普羅旺斯失去興趣。

    “事實上,在那個年代,他們依然熱愛法國,也依然會通過租房或住店度假過來造訪,”博利特在一封電子郵件中寫道,“有了更高的購買力,他們就回來了,這幾乎和90年代的情況一樣。”

    中介表示,還有來自英國、德國、斯堪的納維亞、荷蘭和阿拉伯聯合酋長國的購房者。

    利洛表示,大部分外國人在普羅旺斯購房,是為了用于家庭度假,并且打算留著這套房子,等日后的退休的時候居住。

    購房須知

    沒有法律限制外國人在法國購買房產。普羅旺斯地區艾克斯(Aix-en-Provence)的律師事務所ECD Avocats & Solicitors的合伙人法比安•科狄茲(Fabien Cordiez)表示,破產者無論是不是外國人,都不允許購買房產。

    購房通常由公證員辦理。科狄茲表示,購房者應準備好支付買價7.5%到8.5%的稅和公證費。

    科狄茲建議,購房者還應聘請一個在法國注冊、執業、且說英語的律師。在公證員權力有限的地方,或者在公證一方玩忽職守、行為不當的情況下,律師可以保護購房者。科狄茲表示,在出現問題時,律師可以取消售房交易或收回押金。

    “在簽字之前,購房者應該讓自己的獨立法國律師來審查并最終敲定法律文書。”科狄茲表示。

    中介表示,近年來,法國政府征收了一些稅費,出臺了一些復雜的法律來影響購房。博利特表示,法國的印花稅在幾年前已經上漲。他指出,財產稅由前政府抬高,并被弗朗索瓦•奧朗德(François Hollande)總統的社會黨政府維持下來,它會影響到凈資產約在150萬美元(約合人民幣978萬元)以上的購房者,不過可以找到方法減稅。